Loi Pinel à Strasbourg : dans quels programmes neufs investir ?
Investir dans l’immobilier à Strasbourg permet actuellement de profiter d’un marché florissant. La capitale alsacienne est hautement appréciée pour son cadre de vie et se positionne comme la destination privilégiée par les jeunes actifs, étudiants comme investisseurs. Strasbourg profite également d’une proximité avec la frontière allemande et de son accessibilité par le TGV.
En moyenne, il faut 35 jours pour trouver un locataire à Strasbourg. Le prix de l’immobilier et des loyers y est plus abordable que dans d’autres villes de France, comme Lyon, Nice ou Nantes. L’Eurométropole se présente comme une ville bien côté pour investir en loi Pinel, classée zone B1.
Qu’est-ce que la loi Pinel ?
La loi Pinel est entrée en vigueur en 2014 à l’initiative de la ministre du Logement, Sylvia Pinel. Ce dispositif du code général des impôts français offre la possibilité de profiter d’une réduction d’impôts à l’ occasion d’un investissement immobilier locatif. Pour ce faire, l’investisseur doit s’engager à louer son logement en tant que résidence pour une durée d’au moins six ans.
L’objectif de cette disposition est d’encourager l’investissement en immobilier neuf ou en état futur d’achèvement. En effet, la loi Pinel s’applique essentiellement aux habitations neuves situées dans certaines zones géographiques précises et soumises au plafonnement des niches fiscales.
Quelle est la réduction d’impôts réalisée sur le montant d’une acquisition dans le cadre de la loi Pinel ?
La réduction d’impôts appliqués dans le cadre du dispositif Pinel dépend de la durée de location du bien immobilier.
- Pour 6 ans : 12% de réduction
- Pour 9 ans : 18% de réduction
- Pour 12 ans : 21% de réduction
Comme exemple d’investissement Pinel à Strasbourg, si l’investisseur acquiert un logement pour 175 000€ et décide de le louer sur 9 ans, la réduction d’impôt sera de 18%, soit 31 500€.
Quels sont les plafonds de ressources du dispositif Pinel à Strasbourg ?
Les plafonds de ressources inclus dans la loi Pinel varient selon la situation géographique du logement. Selon le zonage officiel, la ville de Strasbourg se situe en zone B1. Voici les plafonds de ressources strasbourgeois :
| Personne seule | 32 084€ |
| Couple | 42 846€ |
| Personne seule ou couple avec une personne à charge | 51 524€ |
| Personne seule ou couple avec 2 personnes à charge | 62 202€ |
| Personne seule ou couple avec 3 personnes à charge | 73 173€ |
| Personne seule ou couple avec 4 enfants à charge | 82 465€ |
| Majoration par personne à charge à partir de la 5e | +9200€ |
Dans quels programmes neufs investir à Strasbourg pour bénéficier de la loi Pinel ?
Voici trois programmes neufs pour investir à Strasbourg dans le cadre de la loi Pinel :
L’investissement dans le programme neuf Green Flow
Adresse : quartier Saint Florent à Cronenbourg – Strasbourg (Bas-Rhin 67) France
Date de livraison : 4e trimestre 2024
La résidence Green Flow est un programme immobilier qui comprend 28 d’appartements neufs. T1, T2, T3, T4 et T5, en plus de 4 duplex neufs à vendre de type T3, T4 et T5. Tous les appartements sont disponibles en investissement locatif en loi Pinel et en achat pour résidence principale comme secondaire.
Biens disponibles :
- 2 studios : de 26,38 m2 à 186.500€ au rez-de-chaussée.
- 3 appartements 2 pièces : 37,32m2 à 41,81m2 pour un prix allant de 231.500€ à 250 300€ au rez-de-chaussée, 1er et 2e étages.
- 3 appartements 3 pièces : 66,58m2 à 71,17m2 pour un prix allant de 248 300€ à 376 600€ au rez-de-chaussée, 2e et 4e étages.
L’investissement dans le programme neuf Zoey
Adresse : ville de Souffelweyersheim – Strasbourg (Bas-Rhin 67) France
Date de livraison : immédiate
La résidence Zoey est un programme immobilier éligible à la loi Pinel et comprend 28 appartements neufs. Le logement offre 2 à 4 pièces avec terrasse, jardin ou balcon.
Biens disponibles :
- 5 appartements 2 pièces de 43,79m2 à 52,42m2 pour un prix allant de 229 900€ à 267 900€ au rez-de-chaussée, 1er, 2e et 3e étages.
- 5 appartements 3 pièces de 63,14m2 à 66,55 m2 pour un prix allant de 287 000€ à 301 500€ au rez-de-chaussée, 1er, 2e et 3e étages.
- 5 appartements 4 pièces de 79,72m2 à 83,83m2 pour un prix allant de 343 300€ à 360 500€ au rez-de-chaussée, 1er et 2e étages.
L’investissement dans le programme neuf Nouvelle Art
Adresse : quartier du musée d’Art moderne – Strasbourg (Bas-Rhin 67) France
Date de livraison : 4e trimestre 2025
La résidence Nouvelle Art est desservie par une multitude de transports et se situe près du centre ville, à 7 min à vélo de la place Kleber. Le logement comprend plus de 45 appartements neufs avec jardin, jardin, balcon et parking.
Biens disponibles :
- 9 studios de 20,77m2 à 28,55m2 pour un prix allant de 52 400€ à 212 000€ au rez-de-chaussée, 1er, 2e, 3e, 4e, et 5e étages.
- 3 appartements de 2 pièces de 39,64m2 à 41,88m2 pour un prix allant de 278 000€ à 324 000€ au 2e étage avec balcon, 5e étage avec balcon et 7e étage.
- 16 appartements de 3 pièces de 61,49 m2 à 66m2 pour un prix allant de 367 000€ à 421 000€ au rez-de-chaussée avec terrasse et parking, au 2e étage avec balcon et parking, aux 3e étage avec balcon et parking, au 4e et 5e étage avec parking.
