la nouvelle réglementation airbnb entre en vigueur à strasbourg

Strasbourg, une ville mêlant histoire et modernité, est connue pour son patrimoine exceptionnel et son dynamisme économique. Avec l’essor des plateformes de location touristique, notamment Airbnb, l’Eurométropole de Strasbourg a décidé de prendre des mesures pour réguler ce marché. Depuis le 1er octobre 2024, de nouvelles règles ont été mises en place, apportant des changements significatifs pour les propriétaires désireux de louer leur bien immobilier. Cet article vous offre un aperçu détaillé de ces nouvelles mesures à Strasbourg.

Demande de changement d’usage : des critères plus stricts

Pour les propriétaires envisageant de louer leur bien plus de 120 jours par an ou si ce bien ne constitue pas leur résidence principale, une demande de changement d’usage doit être déposée. Ce processus, bien que connu des acteurs du secteur immobilier, prend désormais une tournure plus complexe dans certaines zones de Strasbourg.

Zones concernées par la compensation

Dans le périmètre élargi du centre-ville, cette demande de changement d’usage sera approuvée uniquement si une compensation est prévue. Ce périmètre inclut des quartiers prisés pour leur attractivité touristique, où la tension locative est particulièrement forte. Le but est de protéger l’habitat résidentiel en s’assurant que les logements ne soient pas massivement convertis en meublés touristiques.

Obligation de compensation : une règle dès le premier meublé

Jusqu’à récemment, la compensation était nécessaire uniquement lors de la mise en location d’un second logement sur des plateformes de location touristique. Désormais, cette exigence s’applique dès le premier bien loué. Cela signifie que chaque propriétaire doit compenser la conversion de son logement en meublé touristique par la transformation d’un local commercial en logement. Cette mesure vise à préserver l’équilibre du marché immobilier et à compenser la perte de surfaces habitables disponibles pour les résidents permanents.

Modalités de compensation

La compensation nécessite la transformation d’un local commercial en logement, avec des standards de qualité à respecter. Ces locaux doivent être situés à Strasbourg et avoir une superficie équivalente à celle du logement converti. Pour les propriétés situées dans des zones sensibles, comme le cœur de la Neustadt et la Grande-Île, le local compensatoire doit avoir une superficie 1,5 fois supérieure. Cette obligation garantit une préservation renforcée des quartiers historiques et touristiques.

Règles relatives aux bâtiments : plus d’espaces pour l’habitation

Les nouvelles règles prévoient également un ajustement du pourcentage de surface d’un bâtiment devant être dédié à l’habitation. Désormais, ce pourcentage passe de 60% à 80%. Cela signifie qu’un bâtiment avec 20% de sa surface occupée par des commerces ne peut être utilisé à des fins de location touristique. Cette mesure a pour objectif de garantir que les immeubles restent principalement destinés à l’habitation et de contenir la multiplication des meublés touristiques dans des zones déjà surchargées.

Durée de location limitée pour un marché régulé

Autre nouveauté, la durée totale de location pour les meublés touristiques est désormais plafonnée à six ans. Cette règle s’applique également aux quartiers prioritaires de la ville. Toutefois, une prolongation de trois ans peut être envisagée si des améliorations énergétiques sont réalisées dans le logement concerné. En incitant à la rénovation énergétique, cette mesure permet non seulement de réguler le marché, mais aussi de promouvoir le développement durable.

Simplification pour les copropriétés : une attestation sur l’honneur

Pour simplifier les démarches des propriétaires en copropriété, il n’est plus nécessaire de fournir le règlement de la copropriété lors de la demande de changement d’usage. Désormais, une simple attestation sur l’honneur est suffisante. Cette simplification administrative facilite le processus pour les copropriétaires tout en maintenant un cadre réglementaire strict.

Une stratégie globale pour un marché locatif équilibré

Ces nouvelles réglementations, mises en place par l’Eurométropole de Strasbourg, ont pour objectif de mieux réguler le marché locatif. Elles visent à garantir la disponibilité de logements pour les résidents tout en maintenant l’attrait touristique de la ville. En effet, Strasbourg, avec ses canaux pittoresques et sa cathédrale emblématique, demeure une destination prisée des touristes du monde entier. Ces nouvelles règles, bien que contraignantes pour certains, reflètent une volonté de préserver la qualité de vie des habitants tout en s’adaptant aux évolutions du marché touristique.

La mise en place de cette réglementation marque une étape importante dans la gestion du marché immobilier à Strasbourg. En imposant de nouvelles règles, la ville cherche à équilibrer l’essor du tourisme avec le besoin crucial de logements pour ses habitants. Les propriétaires devront s’adapter à ces changements, qui visent à tirer le meilleur parti d’un marché en constante évolution. Alors que d’autres villes pourraient suivre l’exemple de Strasbourg, il est essentiel de rester informé des évolutions réglementaires afin de naviguer habilement dans le paysage locatif moderne.