Où acheter un terrain en Alsace : les meilleures communes pour investir ?
L’Alsace est une région attractive pour l’achat d’un terrain. Avec ses paysages verdoyants, ses villes animées et son patrimoine historique, l’Alsace est le lieu idéal pour y construire sa maison et y vivre. Si vous êtes à la recherche d’un terrain en Alsace, voici quelques conseils pour vous aider à trouver la commune la plus adaptée à votre projet.
Quel est le prix du mètre carré de terrain en Alsace ?
Il est difficile de donner un prix unique pour le mètre carré de terrain en Alsace. Une chose est sûre : les prix sont à la hausse ! Nous notons que dans certaines régions d’Alsace, le prix du m2 a doublé en moins de dix ans.
Selon l’observatoire des prix de l’immobilier en Alsace, le prix moyen au mètre carré de terrain en Alsace était de 150€ en 2020. Bien sûr, il est important de noter que ce prix peut varier considérablement selon la commune et la localisation du terrain.
La périphérie de Strasbourg atteint 500€/m2, Obernai et Haguenau connaissent un pic d’activité économique intéressant qui fait flamber le prix du m2 à 400€. Ce scénario est également notable en Lorraine, en périphérie de Metz ou de Nancy.
Strasbourg et ses environs : une valeur sûre
Strasbourg est la principale ville de l’Alsace et la capitale de la région. C’est une ville dynamique et cosmopolite, avec de nombreux points d’intérêt culturels et historiques.
Si vous cherchez un terrain à proximité de la ville, sachez que les prix peuvent être élevés et que la demande est forte. Ce n’est pas forcément un investissement que les experts conseillent aux débutants ou au primo-acheteurs.
Il y a de nombreuses communes intéressantes à proximité de Strasbourg, comme Schiltigheim, qui offre un bon compromis entre un prix raisonnable et une proximité avec la ville.
D’autres communes à considérer sont Illkirch-Graffenstaden et Lingolsheim, qui sont également bien desservies par les transports en commun et proposent des terrains à des prix abordables.
Commune rurale : un bon investissement en 2023
En dehors de Strasbourg, il y a de nombreuses autres communes intéressantes. Si vous cherchez un cadre de vie plus calme, vous pouvez opter pour une commune rurale, comme Kintzheim ou Westhoffen. Les experts immobiliers annoncent que les régions rurales vont connaitre une expansion non négligeable dans les années qui suivent.
Vérifier les règles d’urbanismes avant d’investir dans une parcelle de terrain
Pour s’assurer que vos projets de construction sont conformes aux règles en vigueur, veillez à toujours vérifier les règles d’urbanisme.
Chaque commune a ses propres codes qui déterminent la taille et la forme des constructions autorisées sur le terrain. Si vos projets de construction ne sont pas conformes aux règles en vigueur, vous risquez de ne pas obtenir l’autorisation de construire et de perdre ainsi votre investissement.
Pour connaître les restrictions éventuelles d’une commune, vous pouvez directement demander en mairie ou vérifier le PLU (Plan Local d’Urbanisme) de la région.
